Управление паевыми инвестиционными фондами
-
Основная задача
– оптимизация налогообложения при сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, аккумулирование активов, реинвестирование доходов в строительство новых объектов, совместное владение недвижимостью, привлечение активов в строительные проекты, девелоперские проекты и т.д.
-
Решение
– создание закрытого паевого инвестиционного фонда.
-
Учредитель Фонда
– квалифицированный/ неквалифицированный инвестор – физическое или юридическое лицо.
-
Активы
– денежные средства/недвижимость/другие активы.

-
1
физические и юридические лица (далее Лица), профессионально занимающиеся сдачей в аренду нежилых помещений;
-
2
лица, инвестирующие в строительство жилых и нежилых помещений с партнерами;
-
3
лица, желающие иметь конфиденциальность владения активами;
-
4
лица, желающие секьюритизировать арендный/девелоперский бизнес.
-
1
Оптимизация налогообложения (налог на прибыль не уплачивается в период действия Фонда/отсрочка налога на прибыль).
-
2
Аккумулирование активов разных инвесторов при финансировании покупки и владении недвижимостью.
-
3
Прозрачная структура сделок.
-
4
Закрытый режим владение информацией о собственниках и об объектах.
-
5
Безопасность.
-
1
Оптимизация налогообложения (налог на прибыль 0%).
-
2
Защита и консолидация активов.
-
3
Повышение уровня реинвестирования доходов.
-
4
Обеспечение контроля целевого использования средств.
-
5
Удобная конструкция для работы с внешними инвесторами и банками.
-
6
Возможность реализации нескольких проектов в рамках одного Фонда.
-
7
Многоуровневый контроль и защита интересов инвесторов.
-
8
Сохранение контроля деятельности через Инвестиционный комитет.
-
9
Получение регулярного дохода.
-
10
Конфиденциальность.
В состав активов фондов могут входить: жилые помещения; помещения в нежилых зданиях (офисы, торговые площади, складские помещения, производственные помещения, гостиницы и прочее); единые недвижимые комплексы, в случае если в их состав входит только недвижимое имущество, разрешенное для включения в состав активов фондов в соответствии с настоящим пунктом; земельные участки, на которых расположено недвижимое имущество, составляющее фонд; инструменты денежного рынка (денежные средства в рублях и в иностранной валюте на счетах и на депозитах в российских и иностранных банках, депозитные сертификаты российских и иностранных банков, государственные ценные бумаги Российской Федерации и иностранных государств, требования к кредитной организации выплатить денежный эквивалент драгоценных металлов по текущему курсу); права требования из договоров, заключенных для целей доверительного управления; и т.д.